Опубликованно 03.04.2025
Сдача в аренду жилых помещений физическими лицами
При наличии в собственности жилых помещений вы вправе сдавать его гражданам внаем на длительный срок, как целиком, так и каждую комнату в отдельности, т.е. предоставлять его во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения. Для этого вам совместно с квартиросъемщиком (нанимателем) необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган, по месту нахождения объекта, для заключения и регистрации договора найма.
Доходы, получаемые от сдачи жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом с физических лиц в фиксированных суммах (далее – подоходный налог).
Уплата подоходного налога производится по ставкам, установленным приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь и зависят от населенного пункта, где оно расположено.
Уплата подоходного налога производиться ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога. Ставки подоходного налога за месяц за жилое помещение (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовый домик, дачу составляют: в г.Минске – 50,00 рублей, в г.Бресте – 46,00 рублей, в г. Кобрине – 31,00 рубль, в Кобринском районе – 16,00 рублей.
При заключении плательщиками договора аренды жилых помещений впервые в налоговом периоде, исчисление и уплата подоходного налога производиться не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду физическим лицам жилого помещения.
Обращаем внимание, что освобождаются от уплаты подоходного налога, доходы, полученные от сдачи внаём жилых помещений:
— молодым специалистам, молодым рабочим (служащим);
— лицам, состоящим в отношениях близкого родства (родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги);
— лицам, состоящим в отношениях свойства (близкие родственники другого супруга, в том числе умершего).
При предоставлении принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилья для краткосрочного проживания (заключение гражданином в календарном году двух и более договоров найма (поднайма), при этом срок проживания по каждому из договоров не должен быть больше 15 дней), производится уплата единого налога, ставки которого устанавливаются за месяц в зависимости от населенного пункта, в котором осуществляется деятельность плательщиков. Ставка единого налога в г. Кобрине и Кобринском районе составляет 298 рублей в месяц.
До начала осуществления деятельности необходимо представить в налоговый орган уведомление об осуществлении деятельности с уплатой единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц и произвести уплату единого налога, сумму которого рассчитает налоговый орган на основании поданного уведомления.
При предоставлении в аренду одного объекта (части одного объекта) недвижимого имущества одному юридическому или физическому лицу, в том числе осуществляющему индивидуальную предпринимательскую деятельность, на основании последовательно заключаемых договоров аренды (кроме имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законодательными актами) можно уплачивать налог на профессиональный доход.
Для применения налога на профессиональный доход физическое лицо, используя смартфон или компьютер, подключенный к сети Интернет, обязано установить и произвести регистрацию в ПРИЛОЖЕНИИ «Налог на профессиональный доход», тем самым уведомив налоговый орган о применении налога на профессиональный доход. Уплата данного налога осуществляется плательщиком ежемесячно не позднее 22 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем. Ставка налога составляет 10 процентов от размера полученного дохода. В отдельных случаях ставка налога установлена в размере 20%. При совершении расчетов плательщик обязан с использованием приложения сформировать чек при каждом получении денежных средств. Учет полученных доходов ведется посредством формируемых чеков в приложении.
Более подробно с приложением можно ознакомиться на официальном сайте Министерства по налогам и сборам www.nalog.gov.by в разделе «Актуальное» в рубрике «Налог на профессиональный доход».
Необходимо знать, что при выявлении факта сдачи внаём жилого помещения без уплаты подоходного налога, собственнику сдаваемого помещения придётся заплатить налог за весь период сдачи квартиры, пени и штраф.
Н.Ю.Федорук, заместитель начальника отдела налогообложения имущества физических лиц
ФОТО из открытых источников, носит иллюстративный характер